Opiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości (AP.0143.8.2017)
Karta usługi: AP.0143.8.2017
OPINIOWANIE WSTĘPNEGO PROJEKTU PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
Wersja nr 1 z 1 marca 2017
OPIS USŁUGI:
Realizacja usługi dotyczy właściciele i użytkownicy wieczyści gruntów
WYMAGANE DOKUMENTY:
Wniosek o wydanie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału działki
Załączniki:
1. wstępny projekt podziału nieruchomości (1 egz. dla organu opiniującego + po 1 egzemplarzu dla każdego współwłaściciela lub współużytkownika wieczystego).
Wstępny plan podziału działki powinien wskazywać:
- granice nieruchomości podlegającej podziałowi;
- jej oznaczenie według danych z ewidencji i księgi wieczystej;
- powierzchnię dzielonej nieruchomości;
- granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu naniesione w kolorze czerwonym;
- propozycję zapewnienia nowym działkom dostępu do drogi publicznej – w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej.
2. dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
3. wypis z katastru nieruchomości (ewidencji gruntów),
4. kopia ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu
TERMIN REALIZACJI: 1 miesiąc do dnia złożenia kompletnego wniosku.
MIEJSCE SKŁADANIA PISM: Biuro Obsługi Klienta (parter) lub Kancelaria UMiG w Chmielniku (I piętro)
SPOSÓB ZAŁATWIANIA SPRAWY: Postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału nieruchomości.
OPŁATY: Nie podlega opłacie skarbowej
PODSTAWA PRAWNA:
art. 93 i 94 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami
INNE INFORMACJE WAŻNE PRZY REALIZACJI USŁUGI:
1. Podstawową zasadą wprowadzoną przez art. 93 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego. Przeprowadzanie podziału w sytuacji, gdy nie ma obowiązującego planu miejscowego, uregulowane zostało w art. 94 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Zachowanie zgodności z ustaleniami planu miejscowego dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu. Jeśliby więc w wyniku podziału nieruchomości powstać miały działki, które mają co prawda przewidzianą w planie funkcję, ale każdej z nich nie da się zagospodarować zgodnie z tą funkcją w przewidziany w planie miejscowym sposób, to podział nie będzie spełniał warunku zgodności z planem miejscowym. Ewidencyjny podział nieruchomości pełni więc rolę służebną wobec planu miejscowego i musi być zgodny zarówno z częścią graficzną, jak i z częścią tekstową planu.
3. Kolejnym warunkiem umożliwiającym podział ewidencyjny nieruchomości jest dostęp do drogi publicznej. Powiązanie możliwości podziału nieruchomości z dostępem do drogi publicznej wynika m.in. z tego, że dostęp taki jest warunkiem dopuszczalności ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego oraz warunkiem dopuszczalności inwestycji budowlanych. Tak więc bez dostępu do drogi publicznej samodzielne zagospodarowanie działek, które po podziale zmieniły właściciela, nie byłoby możliwe, nawet gdyby działki te spełniały inne wymogi określone w planie miejscowym lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej polega przede wszystkim na tym, że działka przylega do pasa drogowego drogi publicznej i istnieje możliwość urządzenia zjazdu z tej działki na tę drogę.
5. Ewentualnie można również zapewnić pośredni dostęp działki do drogi publicznej w ten sposób, że w ramach podziału nieruchomości zostanie wydzielona także działka gruntu pod drogę wewnętrzną, która ma połączenie z drogą publiczną. Do tej drogi wewnętrznej powinny przylegać pozostałe działki wydzielone w wyniku podziału nieruchomości, a ich dostęp do drogi publicznej zapewniony będzie przez ustanowienie służebności drogi koniecznej na drodze wewnętrznej dla każdej z wydzielonych działek, albo na zbyciu udziałów we własności lub w prawie użytkowania wieczystego działki drogi wewnętrznej osobom, którym zbywa się działki gruntu przylegające do drogi wewnętrznej. Pośredni dostęp do drogi publicznej może też polegać na tym, że zamiast wydzielać działkę pod drogę wewnętrzną ustanawia się służebność dla działek gruntu nieprzylegających do drogi publicznej na działkach, które do drogi publicznej przylegają.
6. Podział budynku wraz z podziałem gruntu może nastąpić, gdy podziałowi ulega nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem, a podział polega na wydzieleniu działki gruntu wraz ze znajdującą się na tej działce częścią budynku. Podział taki jest jednak możliwy tylko wtedy, gdy wydzielana część budynku może być samodzielnie wykorzystywana niezależnie od pozostałych części budynku. Podział budynku przebiega wtedy wzdłuż granicy podziału nieruchomości gruntowej, więc wzdłuż tej samej granicy powinno być możliwe funkcjonalne przedzielenie budynku, tak by wydzielana część mogła funkcjonować jako osobna nieruchomość. Sprowadza się to w praktyce do tego, by budynek przedzielony był ścianami na całej wysokości wzdłuż linii podziału działki. Granice projektowanych działek gruntu (po podziale) powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku – od fundamentu do pokrycia dachu. A W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać przynajmniej wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do pokrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.
7. Jeżeli podział nieruchomości rolnej lub leśnej powoduje wydzielenie przynajmniej jednej działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, to wydzielenie takich działek jest możliwe tylko z zastosowaniem procedury administracyjnej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami i tylko w przypadkach wskazanych w art. 93 ust. 2a i 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wydzielenie
z nieruchomości rolnych lub leśnych działek o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha jest więc możliwe tylko:
• na powiększenie sąsiedniej nieruchomości,
• dla dokonania regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami,
• pod drogi wewnętrzne,
• w przypadkach wskazanych w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami
8. Przepis art. 94 ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczy możliwości dokonania podziału nieruchomości na obszarach nieobjętych planem miejscowym, ale takich, dla których nie ma obowiązku sporządzenia takiego planu. Ustawodawca sformułował dwa warunki dopuszczalności takiego podziału:
• podział nie może być sprzeczny z przepisami odrębnymi,
• podział ma być zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Zgodność z warunkami określonymi w decyzji dotyczyć będzie także decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Zgłoszenie możesz przesłać za pomocą ePUAP podpisując go Twoim Profilem Zaufanym
https://www.gov.pl/web/gov/podpisz-dokument-elektronicznie-wykorzystaj-podpis-zaufany
i wysłać usługą na ePUAP - PISMO OGÓLNE DO PODMIOTU PUBLICZNEGO na adres Urzędu Miasta i Gminy w Chmielniku: Skrzynka podawcza na e-Puap: /umig_chmielnik/skrytka
Komórka organizacyjna odpowiedzialna za realizację usługi:
Wydział Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami - RGN
Urząd Miasta i Gminy w Chmielniku,
Plac Kościuszki 7, II piętro, pokój nr 211, tel. 41 3542278 wew. 211
e-mail: umig@chmielnik.com